Så beräknar du kostnad per m² och ROT i Botkyrka 2025

Den här guiden hjälper dig som villaägare eller fastighetsförvaltare i Botkyrka att förstå hur pris per kvadratmeter faktiskt tas fram och hur ROT-avdraget fungerar 2025. Du får konkreta råd om mätning, materialval, arbetsflöde och kvalitetskontroller så att du kan beställa rätt arbete och undvika onödiga kostnader.

Bakgrund: varför m²-pris varierar och hur ROT påverkar

Pris per m² används ofta för tak, fasad, målning, golv och kakel. Men samma m² kan rymma helt olika arbetsmoment. Underlagets skick, åtkomst, ställning, höjd, logistik och val av material påverkar tidsåtgång och därmed vad entreprenören behöver ta betalt. I Botkyrka kan tillstånd för byggställning, innergårdslogistik och parkeringsmöjligheter också spela roll.

ROT-avdraget minskar en del av arbetskostnaden enligt Skatteverkets regler för inkomståret 2025. Avdraget gäller bara arbetsmoment i din bostad, inte material, resor eller maskinhyra. Korrekt uppdelning mellan material och arbete på fakturan är därför avgörande för att nyttja ROT fullt ut.

ROT-avdrag 2025 – så fungerar det i praktiken

ROT är en skattereduktion på arbetskostnaden när du anlitar företag med F-skatt. För 2025 gäller att avdraget görs direkt på fakturan (fakturamodellen) och företaget ansöker hos Skatteverket. Du måste stå som ägare och vara skriven på adressen där arbetet utförs. Hyresrätt omfattas inte, men bostadsrätt och småhus gör det.

Viktigt att veta 2025:

• Endast arbetskostnad ger ROT. Material, transporter, ställning, maskinhyra och avfallshantering ingår inte.
• Det finns ett årligt tak per person samt ett gemensamt tak för ROT och RUT. Planera projekt och delbetalningar så att taket inte överskrids.
• Vid delade projekt i flerbostadshus: fastighetsägare kan inte få ROT, men en bostadsrättsinnehavare kan få för sin lägenhets inre underhåll.
• Entreprenören måste specificera timmar och arbetsmoment tydligt. Be om en rad för “Arbetskostnad ROT-grundande” så blir underlaget korrekt.

Mät rätt yta – grunden för ett rimligt m²-pris

Felaktig mätning är en vanlig orsak till tvister. Räkna alltid bruttoyta och förklara vad som ingår. Dra av öppningar där arbete inte ska utföras (till exempel fönster vid målning) och var tydlig med eventuella tillägg som socklar, listdragning och detaljer.

Så här gör du:

• Tak: Mät längd x bredd per takfall. Lägg till takutsprång. Justera för lutning (m² på lutande yta blir större än plan yta). Notera genomföringar och nockar.
• Fasad: Mät varje väggs längd x höjd. Dra av större fönster/portar om de inte ingår. Markera vindskivor, knutar och plåtbeslag.
• Golv: Mät rumsbredd x längd. Lägg på spill vid läggning av parkett eller klinker. Ange om socklar och trösklar ingår.
• Badrum: Mät både vägg- och golvyta separat. Ange ytor med tätskikt, fall mot golvbrunn och eventuella nischer/hyllor.

Ta foton och markera på en enkel skiss. Skicka samma underlag till alla entreprenörer för jämförbara offerter.

Vanliga projekt i Botkyrka där m²-pris används

Takomläggning: Materialval som betongpannor, tegel, papp eller plåt påverkar montage och vikt. Underlagstak, läkt, genomföringar och säkerhetsanordningar (takstege, räcken) är typiska kostnadsdrivare. I miljonprogramsområden kan åtkomst via innergårdar kräva särskild planering och tillstånd för ställning.

Fasadmålning/puts: Träfasad kräver skrapning, tvätt och eventuella snickerireparationer. Putsad fasad kan behöva lagning av sprickor och armering. Ställningskostnad och inplastning styr arbetstiden. Räkna med fler moment på väderutsatta väggar.

Golvslipning/parkett: Ytor med många trösklar, elementfötter och vinklar tar längre tid. För lägenheter i flerbostadshus kan buller- och dammkrav styra arbetsmetoden.

Kakel/klinker i badrum: För 2025 gäller att tätskiktsarbete ska följa gällande branschregler (till exempel BBV/GVK). Fall mot golvbrunn, manschetter, hörnförstärkningar och dokumenterad egenkontroll är centrala kvalitetssteg.

Arbetsflöde, kvalitet och säkerhet – vad du ska kräva

Ett professionellt upplägg följer ett tydligt arbetsflöde:

• Etablering: Skydd av ytor, avspärrning, ställningsbesiktning. I Botkyrka kan markupplåtelse eller trafikanordningsplan krävas vid trottoarställning.
• Rivning och underlag: Provhugg, fuktmätning och byte av skadat material. Underlagets skick är avgörande för m²-tiden.
• Montering/utförande: Rätt metod enligt AMA och branschregler. Spårbarhet på material och batcher vid ytskikt.
• Kontroll och dokumentation: Egenkontroller, foton, fuktkvoter, tätskiktsintyg, tryckprovning vid VVS. Slutstädning.

Säkerhet: Entreprenören ska följa Arbetsmiljöverkets krav. Fallskydd på tak, skyddsglasögon, dammutsug och korrekt förankrad ställning är icke förhandlingsbart. Be om ställningsintyg och dagliga riskbedömningar.

Begär rätt offert och undvik fallgropar

Skicka en tydlig förfrågan. Det sparar tid och minskar risken att m²-priset “glider” när jobbet väl startar. Be om att arbetskostnad anges separat för ROT.

I din offertförfrågan bör framgå:

• Exakt mätunderlag (m²) med skiss och foton.
• Arbetsmoment per yta: förarbete, reparationer, antal strykningar/lagningar, läggningsmönster.
• Materialval och kvalitetsnivå: kulör, glans, fabrikattyp (utan krav på varumärke), träslag, plåt-/pannprofil.
• Åtkomst och logistik: våningsplan, hiss, innergård, ställning, bodar, el och vatten.
• Hantering av avfall, städning och eventuella provningar (fukt, tryck, fall).
• Tidplan i etapper och hur egenkontroller överlämnas.
• ROT-underlag: specificerad arbetskostnad, personnummer för den som nyttjar avdraget och fastighetsbeteckning.

Vanliga fallgropar är att underskatta underlagets skick, glömma ställning/inplastning och att inte budgetera för skydd eller provningar. Be om alternativa lösningar: till exempel annan metod eller materialstandard om tid eller störningar måste minimeras.

Nästa steg: Mät upp ytan, sammanställ ett neutralt underlag och ta in minst två jämförbara offerter. Kontrollera F-skatt och försäkring, sätt upp tydliga delmoment för fakturering och säkerställ att entreprenören följer aktuella regler 2025 för ROT och branschutförande. Då får du ett rättvist m²-pris och slipper överraskningar.